2019 年，秦老先生把自己位于瓦房店市西长路西段的一处门头房租给他人，用来开办口腔诊所，租期为十年。但是在 2022 年 10 月份，秦老先生发现诊所内物品基本被搬空，租户失联。如今，租户已经拖欠四年物业费、卫生费、水电费共计约 2 万元。对此，今年已 81 岁的秦老先生表示：\"不仅我在找，有些患者现在因为牙齿后续修理的问题也在找她，希望有认识徐铃和抗慧锋夫妻二人的市民能提供他们的下落。\"

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十年合同刚过半，租户欠费失联

秦老先生说，2019 年，租户徐女士找到他，表示要开办牙科诊所，并签订了十年的租赁合同。2019 到 2022 年期间，徐女士一直正常缴纳租金，但 2022 年 2 月，本该交下一个年度的租金时，徐女士却以各种理由拖延，至今也没有交全租金。\"此前我怀疑对方会不会跑路，但徐女士说屋里装修花了好几十万，怎么会跑。所以我一直没催要太紧。\"秦老先生表示。

直到 2022 年 10 月 12 日，秦老先生看到徐女士的父亲在搬运诊所内的牙椅、电脑等物品。他急忙上前追问，对方表示女儿女婿去大连了，具体在哪里他也不知道。秦老先生当即向徐女士的父亲追要租金，最终只要到 2 万元的租金，并表示剩余的钱找徐女士要。此后，秦老先生拨打徐女士夫妻的电话以及徐女士父亲电话均无人接听。

秦老先生说，徐女士除了欠他一年租金外，根据合同规定，租房期间的物业费、卫生费、水电费等费用都由租户自行承担，但是租户从 2019 年租房起物业费、卫生费一直没交，已经拖欠约 2 万元，此外，他们还欠了水电费近一百元是秦老先生补交的。

八旬房东求助：请知情人提供线索

根据秦老先生提供的租赁合同，记者看到合同上显示，双方的签订时间是在 2019 年 1 月 8 日，终止时间为 2029 年 2 月 1 日。\"现在电话根本联系不上他们，也不知道人在哪里，有些患者还找到我，让我帮忙联系徐女士，因为他们的牙还需要修理，我只能尽力去找。\"秦老先生表示，失联的租户以及欠下的费用让他很上火，希望有认识徐女士夫妻的市民提供他们的下落。

记者联系了秦老先生房屋所属的昌盛经典物业，物业负责人告诉记者，房主秦老先生本人在 4 月初已交清从 2019 年至 2023 年的物业费以及卫生费共计 2.5 万元。记者了解到，该房屋物业费为 1.2 元 / 平米，卫生费是 0.5 元 / 平米，根据《房屋租赁合同》显示该建筑总面积为 245.56 平方米。

通过秦老先生提供的联系方式，记者多次拨打徐女士夫妻二人的电话，但是均未接通。

律师：

房主可垫付相关费用后起诉租户索赔

对此，全国\"普法为民好榜样\"、北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师表示：《物业管理条例》第四十二条规定：\"业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。\"即使房东将房屋出租给了租客，房东交纳物业费的义务也不会因此而灭失。在租客没有按照双方《租赁合同》约定按期交纳物业费的情况下，房东应依法承担连带交纳责任。

业主秦老先生将房屋租赁给徐女士开设牙科诊所，并签订了《租赁合同》，虽然在租赁合同中明确约定：\"在承租期间物业管理费、水费、电费等均由承租人承担，与出租人无关。\"但租客徐女士在没有充分证据对抗物业公司要求支付物业费之诉求的情况下拖欠物业管理费，建议业主秦老先生可以先承担相关费用后向法院起诉租户，要求解除合同、支付租金、赔偿损失。

王金海律师提醒：若秦老先生租赁房屋的所属物业提出索要物业费，业主或者租客要对抗物业公司支付物业管理费的诉求，必须进行充分举证，否则会承担败诉的风险。同时，业主将房产出租后，如果租客没有履行支付物业管理费的义务，法律明文规定业主应当承担连带责任。所以，业主和租客签订《租赁合同》时，应该对于这一法律风险有针对性的条款，以保障自己承担责任后能够顺利向租客追偿。

半岛晨报、39 度视频记者刘宣州禾

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