1、一般的地下停车位产权年限为40年。

2、住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。

(资料图)

3、正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。

4、现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。

5、所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。

6、不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。

7、开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。

8、业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。

9、这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。

10、拓展资料：车位产权年限车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

11、因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。

12、但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

13、2、车位（车库）的使用年限没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。

14、这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。

15、超过20年的，超过部分无效。

16、”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。

17、业主在签合同时首先要问清“年限”。

本文就为大家分享到这里，希望小伙伴们会喜欢。

关键词：