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本文转自：北京晚报

“不知道项目离规划中的铁路这么近”

建发文源府项目引争议

买房时未在沙盘上出现的建筑物，在入住之前“天降”，遮挡了项目内部分楼层的采光；卖房时所宣传的商业、交通等配套并未最终落位……当楼盘宣传与现实情况并不完全相符时，应该由谁来承担购房者的损失？

近日，本刊接到多位购房者投诉称，位于北京昌平的建发文源府项目周边约百米的位置有规划铁路线，而开发商在销售时未如实告知，购房者也并不知情。对此，部分购房者与开发商进行交涉，但两个多月过去，开发商并未拿出令购房者满意的解决方案。

业主 购房时未被完整告知不利因素

据王先生（化名）透露，去年12月，他买下了建发文源府中的一套房，建筑面积约79平方米，首付190万元。“我在回龙观附近工作，选择这里主要是为了上班方便。”

据王先生回忆，购房时，项目售楼处的销售人员主要围绕着园林、区位、交通便利等方面进行宣传。而售楼处的“不利因素告知”板与购房合同中，均仅提及了距离项目西侧超200米的京包铁路、昌平线和京新高速等道路设施可能会给居住带来的影响。“如果距离200多米，即使有一定的噪音，我们觉得仍在可接受范围内，且开发商也承诺安装三层中空玻璃可以更好地降噪。”

然而，在签订购房合同两个月后，有业主发现，2022年发布的《北京昌平区生命科学园CP01-0601~0603街区控制性详细规划（街区层面）（2020年—2035年）》中，就已经出现了一条距离项目西边户直线距离仅90米左右的铁路线。而这份规划的发布时间在去年8月，即建发文源府拿地之前。同时，在土拍之前的地块相关文件中，亦标出了该条铁路线。

根据《北京市2021年重点工程计划》，该条铁路线名为“市郊铁路东北环线”，线路全长约37公里，共设11座车站。据购房者测算，建发文源府距铁路线仅约百米，但却没有设站。根据此前报道，该条线路具有明显的“公交化”运行特征，在未来或将逐步实现几分钟一班的高密度发车。

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