我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自 微信公众号“深叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚结婚孩子还没上幼儿园，首套，目前有1000万，可以贷款，意向140平米以下，三房两厅，考虑学位和未来增值空间。在福田区香蜜湖片区高级初中部的学位房名额，有合适的楼盘吗？

(相关资料图)

深叔： 你好，高级中学的学位搭配有两种：1.靠近侨香路，香蜜公园以北的荔园小学和高级中学，3房2厅的参考房源详见内部分享。2.靠近农林，香蜜公园以西的东海实验小学和高级中学，3房2厅的有详见内部分享，楼龄也不老，学位上属于顶级配置了，这片是深圳最传统的豪宅区，而且今年还有开工的金融街。首付不是越多越好，不建议1000万全买首套，首房首贷一定要充分使用银行低利息资金。

提问：深叔，你好，我在深圳上班，考虑在广州投资买房，最近南沙板块很火热，价格也是一直在上涨，除了这个区域，觉得还有哪些地方值得购买呢？请详细分析一下！

深叔： 你好，首先是金州蕉门板块，这里集中了南沙最成熟的配套设施，刚需买家可以考虑，不过目前在售新盘很少，户型比较单一，并且未来房价空间不大；第二是黄阁板块，黄阁板块比较出名的是汽车产业，这里是南沙难得的价格底地，配套设施还有完善空间，交通不太便利，适合预算较少的购房者；第三是明珠湾板块，这个板块规划规格高，缺点是区位配套还有待完善；第四是万倾沙板块，这个板块能开发的地方还很多，但是交通便利，是各区交通咽喉部位，缺点是配套设施落地时间较长；最后是南沙湾板块，这里是南沙配套设施高级且成熟的地方，不足是没有大型商业综合体，之后的发展空间不大，不建议普通购房者购买。

提问：深叔，你好，有一套房，在深圳还有一个购房名额，有朋友劝我投资粤港澳大湾区，在网上也有很多人说大湾区好，请问粤港澳大湾区真的值得投资吗？为什么？

深叔： 你好，投资房产建议选择粤港澳大湾区，原因在于：1.人口优势。广东的人口，再加上香港澳门，人口数量庞大，房价有人口支撑，具备增值空间；2.处于起步阶段，潜力很大。粤港澳大湾区是国家级战略部署，目前还没有人去买，未来的发展空间很大，是未来重点发展的区域，值得投资。对买房人来说，需要选好区域、准备足够资金、准备购房名额。

提问：深叔，你好，在坪地工作，准备结婚，现在还没有买房，请问坪地现在发展如何？交通配套和商业配套如何？有没有什么推荐的楼盘？选择上有没有什么建议？

深叔： 你好，坪地位于深圳东北角，远离市中心，通勤不便，适合地缘人群。交通上，坪地的交通在改善中：从陆路交通来看，外环高速开通改善了坪地与其他区域连通性；从轨道交通来看，3号线延长线在建，远景规划有21号线，但是由于距离太远，不具备与市中心通勤的可能性，所以坪地依然只适合地缘自住，不适合投资。商业上，坪地没有成熟商圈，以社区底商为主，相信这种状况会在住宅区发展后得到改善。坪地的商品房市场较小，楼盘不多，集中在新生片区，门槛较低。新盘推荐详见内部分享。最后，建议购房者选择2-4房这类的实用性较高的楼盘，不建议选择200平以上的大户型楼盘，流动性较差。

提问：深叔，您好，最近一直在龙岗路看房，因为房价已经涨了一波，现在有点后悔没有早点买房，想问在龙岗区该如何选楼盘呢？有什么建议和推荐的吗？还有没有更适宜的上车区域呢？谢谢！

深叔： 你好，在龙岗选择楼盘时，建议不要选择产业集中的地方，而且周边配套环境不适宜居住；也不建议选择离产业区域太远的楼盘，否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘；大运新城规划定位与能级很高，是龙岗东部产业发展核心区域。国际低碳城是深圳全市重点区域之一，引进了大批国内外高新科创企业，由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地，比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此，形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。 具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，准备购买深圳湾的双拼房，请问两千万的房子需要准备多少首付资金呢？月供大概要多少？我们夫妻自己有名额，父母也有名额，请问用谁的更好？有没有什么讲究？

深叔： 你好，针对购房者的情况，有以下建议：1.深圳湾地段不错，购买这些豪宅地段的房子，其他因素都可以暂且不考虑。2.用不同人的购房名额可能影响贷款年限，用父母名额可能只能贷款十年。3.深圳湾双拼房的首付最低是600万，户型不同，月供也有差异。4.很多人购买双拼房是为了长期自住，双拼房可以单独抵押，需要的话可以抵押一套，建议储备六成以上的首付资金。5.选筹建议关注包括产业、学位，不建议只关注产品功能。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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